Vårt uppdrag

Lejonfastigheters uppdrag är att äga, förvalta och utveckla fastigheter som behövs för Linköpings kommuns verksamheter. Kommunens syfte med Lejonfastigheter är att få ett långsiktigt och stabilt fastighetsägande. Bolaget ska arbeta för att det ska vara attraktivt att bo och verka i kommunen.

​Vår affärsidé

Lejonfastigheters affärsidé är att aktivt äga, utveckla och hyra ut lokaler och fastigheter till offentlig verksamhet i Linköpings kommun.

Verksamheten ska kännetecknas av:

  • kundengagemang och långsiktighet
  • affärsmässighet och kostnadseffektivitet
  • miljö- och kvalitetssäkring
  • värde för kunden

Vår vision

Lejonfastigheter bygger det goda samhället, genom att skapa Sveriges bästa offentliga miljöer. Med lyhördhet, nytänkande och långsiktighet för vi Linköping framåt.

Våra värderingar

Innebörden i visionen är uttryckt i de tre värderingar som genomsyrar hela vår verksamhet.

Vi har kunden i fokus

Vi finns till för dem som vistas i våra lokaler. Vi är en del av regionens framtid och delar kommunens vision om en attraktiv och växande Linköpingsregion.

Vi ligger steget före

Vi tar lärdom av erfarenheterna för att förutse behoven och förbättra vårt erbjudande. Vi driver aktivt utvecklingen av det samhälle, där människor vill leva, arbeta och växa.

Vi agerar långsiktigt

Vi förvaltar och utvecklar våra fastigheter med helhetstänkande och affärsmässighet. Vi ligger tekniskt och miljömässigt i framkant och skapar kreativa, pedagogiska och trygga miljöer.

Hållbar affärsmodell och måluppfyllelse

Vår affärsmodell ska tydligt kännetecknas av fyra kärnområden, som är direkt kopplade till de ägardirektiv som fastlades 2015.

Med bolagets affärsidé respektive vision medverkar Lejonfastigheter till devisen att Linköping är attraktivt att bo, leva och verka i. Av Lejonfastigheters totala lokalarea är 95 procent uthyrt till Linköpings kommun. Bolaget fortsätter att aktivt arbeta med strategier kring förtätningar av befintliga fastigheter, utrangeringar av riskkonstruktioner samt samordning av underhållsarbeten tillsammans med om-, till- och nybyggnationer. I affärsplanen som utgår från ägardirektiven har fyra målområden definierats innehållande strategiska mål:

Kundvärde

Lejonfastigheter etablerar sig mer och mer tydligt som en samarbetsparter till vår kund. Kunden definieras därför i ett större perspektiv, från kontraktsskrivande hyresgäst till personal hos verksamheterna, medborgaren och besökaren i staden. Kunden är därmed alla som på något sätt besöker eller vistas i våra fastigheter såväl dagligen som sporadiskt.

Nöjd kund-index, NKI, som mäts hos verksamheterna i fastigheterna, har efter flera år med en nedåtgående trend vänt uppåt till 60 (54), vilket även var målet för 2016.

Fastighetsvärde

Fastigheternas värde påverkas av flera faktorer. Som verktyg för att utveckla detta används överskottsgrad. För att nå den målsatta överskottsgraden inriktar Lejonfastigheter sig på energieffektiviseringar, effektivisering av tillsyn och skötsel, strategi kring fastigheterna såsom förtätning, köp eller försäljning, rätt hyresnivåer samt att utveckla underhållet. Under 2016 var målsättningen att nå en överskottsgrad på 59,5, vilket uppnåddes med ett utfall på 60,5.

Hållbarhet

Hållbarhet har fått ett tydligare fokus i bolagets ägardirektiv, vilket också visas i att bolaget antagit en hållbarhetspolicy. Förutom ett strategiskt mål för att bidra till ett koldioxidneutralt Linköping 2025 har Lejonfastigheter valt att lyfta MMI, motiverad medarbetar-index, som ett strategiskt mål inom social hållbarhet. Båda målen är nya för 2016. Utfallet ligger till grund för måltal för 2017. Värdet var för MMI 42 medan utsläppen av koldioxid låg på 5 775 ton.

Ekonomi

Måluppfyllelsen inom området ekonomi är i mångt och mycket resultatet av arbete inom övriga målområden. Årets resultat efter finansnetto uppgick till 80 miljoner kronor medan investeringarna under året uppgick till 525 miljoner kronor. En extern värdering av fastighetsbeståndet visar på en ökning med knappt 850 miljoner kronor, vilket innebär ett övervärde på drygt 3 300 miljoner kronor. Avkastning på eget kapital når inte upp till det internt satta måltalet men överstiger ägarens krav på 7 procent.

Nycketal verksamheten, måltal – utfall

 ​2016 utfall​2016 mål
​Avkastning av eget kapital (%)​9,7

​10,5

​Soliditet (%)​18​18
​Soliditet, marknadsvärdering (%)​44​41
​Räntetäckningsgrad​5,0​5,0